“一城一策”多地微调楼市政策 金融调控主基调不变|环球观点

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每年3、4月份，往往是楼市打开销量的关键期，而新冠肺炎疫情提前让全国楼市“冰封”，也让人对“金三银四”的成色产生疑问。三百六十行，行行忙复工。在部分地区收到“开工利是”的楼市复工近期更是尤其受关注。

为稳定房地产行业发展，已经有超过20个省地市发布各项政策，从土地出让、复工复产以及预售条件等多个方面出台新规定。有些消息的着眼点在于“降首付”、“购房补贴”、“多地密集出手”……

首先，央行近日再次定调不将房地产作为短期刺激经济的手段，政策面态度可谓十分清楚。

考虑到我国房地产业发展的实际情况，楼市调控政策一直坚持“因城施策”，换句话说，各地方或金融机构根据楼市在不同区域、不同时点的发展特点，可以在其授权范围内更有针对性地制定和实施具体举措。例如，不限购地区的首付比例相对于限购地区更有政策弹性。此外，各地结合发展特点，通常会出台“组合政策”。例如，配合人才引进的落户和购房补贴，对于特定刚需的信贷支持等，这些政策也并非是在如今的时点突然出台的，自然不应该被贴上“调控放松”的标签。

继恒大宣布全国七五折卖房后，各地政府也相继打响房地产市场的战“疫”。

2月24日，杭州市推出“战疫引才、杭向未来”八大举措，启动高层次人才云聘会——这也是抗疫期间全国首个人才引入的政策，其中明确要提高高层次人才购房补贴，给予A类顶尖人才“一人一议”最高800万元购房补贴；B、C、D类人才分别给予200 万元、150 万元、100 万元购房补贴。

2月25日，钦州市发布《关于有效应对新冠肺炎疫情促进房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，通知中显示，若是在3月份购房，可以享受100%的契税补贴，而后续购房相关补贴比例有所下调。该市也成为契税购房补贴领域发文最为频繁的城市。

2月26日，东莞市住房公积金管理中心发布《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》，将贷款最长年限统一设定为30年，并可申请将部分或全部商业贷款转为公积金贷款。

2月27日，江西抚州发布的《抚州市有效应对疫情促进房地产市场平稳健康发展实施意见》中明确：3月1日至6月30日期间，购买新建普通商品住宅的，由市财政给予购房户150元/㎡的购房补贴！同日，河南鹤壁也发布《鹤壁市人民政府办公室关于应对新冠肺炎疫情影响促进建筑和房地产业健康发展的通知》，宣布放宽商品房预售许可办理条件，并鼓励银行业金融机构下调房地产贷款利率。

在“房住不炒”和“因城施策”的调控基调下，房价和房地产金融政策都将保持稳定。

值得注意的是，多个地方的政策文件中均提到，将加大金融支持房地产稳定发展的力度。2月26日，有消息称工行绍兴地区将二套房的首付从六成调低至三成，工行绍兴分行回应称，近期该行个人住房信贷政策没有调整和改变，该行坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持居民合理住房贷款需求，维护房地产市场平稳健康发展。

此外，个人存量房贷按揭利率方面，则根据央行规定，3月起开始换“锚”，即以去年12月LPR来确定房贷利率，但定价逻辑的改变，并不意味着利率就此降低。

有业内专家表示，多地微调楼市政策更多为稳定受疫情影响的房地产企业和土地市场，“房住不炒”主基调并未改变，在全面落实“因城施策”基本原则下，由各地根据自身实际情况进行政策微调。

日前，中国银保监会首席风险官兼办公厅主任、新闻发言人肖远企在银保监会通气会上表示，目前，房地产金融政策没有调整和改变，依旧是“一城一策”，地方根据自己情况，在不违反大的政策框架下可以自行安排。他表示，银保监会也会根据对房地产融资情况的监测来动态掌握。

根据《中国证券报》、《证券日报》、《上海证券报》综合

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