房地产市场销售复苏仍处艰难通道,“地产销售”作为房地产链条的源头活水,是观测房地产基本面的最关键指标。
(相关资料图)
在5、6月份出现短暂的同比回升之后,房企整体销售在7月又有所降温,年度业绩兑现难度再次加大。尽管7月历来是销售淡季,房企在7月份增加供应的意愿都有所减弱,市场需求和购买力也有下滑。
从克而瑞数据亦显示,TOP100房企1-7月累计销售操盘金额的同比降幅仍保持在49%的较高水平。不仅如此,7月以来不少房企出现债务实质违约,停工范围进一步扩大等问题,都或意味着本轮房地产市场波动的趋势更为复杂。
融资方面,2022年7月,房地产企业信用债与海外债发行规模同比仍保持下降趋势,但降幅有所收敛。其中,信用债发行规模为466.24亿元,相较于去年7月543.85亿元,同比下降14.27%。7月内地房企海外债发行规模为6.75亿元,相较于去年7月332.2亿元,同比下降97.97%。
政策松绑边界已探明,短期重心集中在“保交楼”。同时,政策端依然是接下来楼市走向的关键指引。自去年四季度政策松绑方向确立,从助企纾困到全局性下调房贷利率水平,“供给和需求”层面的地产放松政策正经历由点及面演进,各地在“因城施策”框架下实现松绑的合理兑现。但整体在“追求稳定而非刺激”的松绑边界下,市场还是有一定“局限性”担忧。
而结合本次政治局会议“保交楼、稳民生”,以及郑州地方政策来看,后续在供给端,民营房企的资金压力缓解还是只能依赖市场信心恢复以及自我纾困,郑州政府给出的房企纾困模式来看,棚改统贷统还、收并购、破产重组及保障性租赁住房之外,AMC介入处置不良资产,引导房地产资金进入良性循环状态进程或加快。
需求端而言,推动改善型需求或成重要破局点,缩短房屋限售时限、出售税费减免、甚至放宽多套房限制等渐进式的宽松,有望推升市场量价逐步复苏。
地产估值仍阶段性承压,二线央国企或是超额收益来源。在民营房企融资偏紧的局面大概率延续,以及销售压力加大、居民信心不足的背景下,地产板块估值仍阶段性承压。
在政策托底基调、金融机构、房地产开发企业等各部门协同努力下,弱复苏的局面有望继续支撑,期待在“金九银十”能看到推货高峰的恢复正常,以及企业信用和投资的复苏。板块内部来看,二线央国企有望凭借融资优势、拿地和货值优势,获得板块内的超额收益来源。
免责声明:
本机构撰写的报告,系基于我们认为可靠的或已公开的信息撰写,我们不保证文中数据、资料、观点或陈述不会发生任何变更。在任何情况下,本机构撰写的报告中的数据、资料、观点或所表述的意见,仅供信息分享和参考,并不构成对任何人的投资建议。在任何情况下,我们不对任何人因使用本机构撰写的报告中的任何数据、资料、观点、内容所引致的任何损失负任何责任,阅读者自行承担风险。本机构撰写的报告,主要以电子版形式分发,也会辅以印刷品形式分发,版权均归金证研所有。未经我们同意,不得对报告进行任何有悖原意的引用、删节和修改,不得用于营利或用于未经允许的其它用途。
相关推荐
- (2023-06-05)房地产企业7月信用债发行规模为466.24亿元 同比下降14.27%
- (2023-06-05)天天快播:昔日千亿房企泰禾将遭强制退市
- (2023-06-05)中国黄金:金价波动对于终端销售影响不大
- (2023-06-05)射洪生态环境局组织开展“环保理念进校园”生态课堂主题活动|全球今热点
- (2023-06-05)北京工会多项服务全力开启高考“护考模式” 全球短讯
- (2023-06-05)天天观焦点:13:53 中字头午后明显走弱,中国电建放量大跌近7%
- (2023-06-05)14:24 华为已申请GPT相关商标
- (2023-06-05)德讯早参:国常会释放重磅利好,新能源汽车再迎政策支持_全球资讯
- (2023-06-05)6月5日连豆粕早盘上涨_每日速递
- (2023-06-05)宋茜穿吊带装唱小龙人好俏皮 问哪吒红孩儿是不是一个人
- (2023-06-05)13:13 沪深两市成交额突破6000亿元
- (2023-06-05)何穗车内拍大片高级感拉满 对镜绽放笑容超模气场尽显
- (2023-06-05)13:22 虚拟数字人板块震荡走高 凡拓数创涨停
- (2023-06-05)水坝式经营 关于水坝式经营介绍-环球焦点
- (2023-06-05)王思聪近况曝光!神情憔悴疲惫,被拍和五位美女出酒店-环球视点
- (2023-06-05)注意!学生购优惠火车票可在线资质核验了-全球快资讯
- (2023-06-05)9.05深渊坐骑_深渊坐骑
- (2023-06-05)世界快看点丨美国两架客机在机场相撞,未造成人员伤亡
- (2023-06-05)【解局】中国防长“香会”发言释放了哪些信号?-全球实时
- (2023-06-05)洛克王国罗隐在哪超进化 罗隐超进化地点(洛克王国罗隐在哪超进化)|天天播资讯
- (2023-06-05)焦点热讯:唯万密封:6月2日获融资买入301.50万元,占当日流入资金比例11.38%
- (2023-06-05)药店经营自查报告
- (2023-06-05)当前短讯!无土栽培的营养液配方最好是多少_无土栽培的营养液配方
- (2023-06-05)6日芒种:仲夏至此始,青梅煮酒香
- (2023-06-05)11:20 A股医药商业股震荡走高,第一医药涨超9%
- (2023-06-05)全球简讯:11:25 商业连锁板块震荡走强 小商品城等涨超8%
- (2023-06-05)午评:创业板指跌1.47% 传媒等AI应用端再度活跃 快看点
- (2023-06-05)指数完成筑底,6月主线明朗-当前视讯
- (2023-06-05)【报资讯】出行需求上半年在波折中复苏 航空机场板块震荡回调后迎来反转
- (2023-06-05)一架无应答私人飞机飞越华盛顿,F-16超音速飞行拦截引发音爆|世界短讯
每日推荐
- ETF联接基金是什么意思?ETF基金和ETF联
- 货币基金的收益高吗?货币基金一般年收益
- 基金卖出了怎么还有收益显示?基金已经赎
- 投资的基金买了几天可以卖掉?基金入手多
- 基金终于回本了该不该赎回?基金终于回本
- 二月出境复飞航线超40条 节后部分机票价
- 重大事项变更!网易宝获批增加注册资本至
- 信达证券上市首日涨幅44%
- 总投资约486亿元 北京今年首批50个重大
- 新年北京首月二手住宅网签量再探底 价格
- 股价大涨 博云新材股东高创投拟趁机减持
- 2019华人歌曲音乐盛典在澳门举行
- 喜迎十九大•欢度中秋节—传统文化进社区
- 突发!吴敏霞夫妇挑婚戒被曝光!两百万钻
- 《钟山说事》 热点聚焦:胡鹏飞的最美乡
- 湖南御福天益生物公司被指涉嫌传销进行非
- 大同市城投公司刘建婷遭群众举报
- 鲁能集团 “一带一路”履责行动暨“海南
图片新闻
48小时频道点击排行
-
0
1房地产企业7月信用债发行规模为466.2 -
0
2【报资讯】出行需求上半年在波折中复 -
0
3维克液压外协厂商未成立先合作上演交 -
0
4锦鸡股份董监高七成系大专学历 研发 -
0
5碳纤维供应商或“不卖”碳纤维 金博 -
0
6中科蓝讯遇专利权被提无效宣告之窘 -
0
7当前视讯!乔锋智能:突击申请专利或 -
0
8创志科技:采购合同信披现罗生门 建 -
0
9华强电子网:法务人员现身于控股股东 -
0
10“指数跑赢基金”之下,债基是否有机 -
0
11思源股份营收“开倒车”持续失血 成 -
0
12环球热议:利好因素推动 医药板块或 -
0
13德昌股份EPS电机投入逾2亿元尚未实现 -
0
14当前滚动:首航新能:实控人好友与独 -
0
15消息!久易股份原董秘现身合作方 供 -
0
16天天微头条丨AI热潮如火如荼 持续周 -
0
17海看股份关联方认定或存缺失 IPTV侵 -
0
18环球热消息:双飞轴承信披或存“硬伤 -
0
19大牧人:同业公司现相似商标 提前变 -
0
20润贝航科自研产品收入不足5%“硬贴”